H υπ’ αριθ. 6/2026 απόφαση της Πλήρους Ολομέλειας του Αρείου Πάγου έκρινε με σαφήνεια ότι, κατά την ορθή τελολογική ερμηνεία του άρθρου 9 παρ. 2 ν. 3869/2010, ο τόκος στις δικαστικές ρυθμίσεις για τη διάσωση της κύριας κατοικίας υπολογίζεται επί της μηνιαίας δόσης και όχι επί του συνολικού κεφαλαίου της οφειλής.
Η δικαστική ρύθμιση του ν. 3869/2010 δεν αποτελεί νέο δάνειο, ούτε συνέχεια της αρχικής τραπεζικής σύμβασης, αλλά αυτοτελή αναγκαστική ρύθμιση, με κοινωνικοπροστατευτικό σκοπό και ειδική λειτουργία, την επανένταξη του υπερχρεωμένου οφειλέτη και τη διάσωση της κύριας κατοικίας του.
Υπό το πρίσμα αυτό, οι αιτιάσεις των πιστωτών περί δήθεν ανάγκης νέας ερμηνείας ή περιορισμού της απόφασης είναι νομικά αβάσιμες για τους εξής λόγους:
1. Δεν τίθεται ζήτημα «αναδρομικότητας». Η Ολομέλεια δεν θέσπισε νέο κανόνα δικαίου, ούτε εισήγαγε μεταβατική ρύθμιση. Προέβη σε ερμηνεία του ήδη ισχύοντος δικαίου και αποσαφήνισε ποιος ήταν εξαρχής ο νόμιμος τρόπος εφαρμογής της δικαστικής ρύθμισης. Η αποκατάσταση της ορθής ερμηνείας δεν συνιστά αναδρομική ισχύ.
2. Δεν υφίσταται διαφοροποίηση μεταξύ σταθερού και κυμαινόμενου επιτοκίου ως προς τη βάση υπολογισμού. Η διάκριση αυτή αφορά μόνο τον τρόπο προσδιορισμού του ποσοστού του επιτοκίου, όχι το αντικείμενο επί του οποίου εφαρμόζεται. Και στις δύο περιπτώσεις βάση εκτοκισμού είναι η μηνιαία δόση.
3. Δεν υπάρχει περιθώριο να επανέλθει εμμέσως ο εκτοκισμός επί του κεφαλαίου με πρόσχημα δήθεν της ύπαρξης ερμηνευτικών ασαφειών. Η Ολομέλεια δέχεται ότι ο νόμιμος τόκος διατηρείται, αλλά υπολογίζεται επί της ορθής βάσης. Κάθε αντίθετη εκδοχή θα μετέτρεπε ξανά τη δικαστική ρύθμιση σε τοκοχρεωλυτική απόσβεση κεφαλαίου, δηλαδή στην ερμηνεία που η Ολομέλεια απέρριψε.
4. Οι οικονομικές συνέπειες για πιστωτές, servicers ή τιτλοποιήσεις δεν αποτελούν κριτήριο ερμηνείας δικαστικής απόφασης ούτε μπορούν να περιορίσουν το δεδικασμένο ή την κανονιστική δύναμη της νομολογιακής κρίσης.
Τα λοιπά ζητήματα εφαρμογής της απόφασης, καθώς και οι πρακτικές συνέπειές της για τις εκκρεμείς και ήδη ρυθμισμένες υποθέσεις του ν. 3869/2010, θα αναλυθούν διεξοδικά την επόμενη εβδομάδα στον Δικηγορικό Σύλλογο Αθηνών, στο πλαίσιο ειδικής εκδήλωσης παρουσίασης και νομικής αποτίμησης της ΟλΑΠ 6/2026 από τους καθηγητές και δικηγόρους που είχαν τον χειρισμό της υπόθεσης ενώπιον του Αρείου Πάγου.
