Η υπ’ αριθ. 6/2026 απόφαση της Ολομέλειας του Αρείου Πάγου, σε συνδυασμό με τη νομοθετική παρέμβαση του
υπουργείου Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, σηματοδοτεί μία από τις σημαντικότερες εξελίξεις των τελευταίων ετών για τους δανειολήπτες που έχουν υπαχθεί στον Ν. 3869/2010 (νόμο Κατσέλη).
Πλέον ο τόκος υπολογίζεται επί της μηνιαίας δόσης που όρισε το δικαστήριο και όχι επί του συνολικού κεφαλαίου της οφειλής, ενώ η νέα διάταξη προβλέπει την καθολική εφαρμογή αυτής της ερμηνείας και τον αναδρομικό συμψηφισμό των ποσών που καταβλήθηκαν αχρεωστήτως λόγω του εσφαλμένου τρόπου υπολογισμού.
Αυτή η εξέλιξη είναι ιδιαίτερα θετική. Ωστόσο, οι δανειολήπτες δεν πρέπει να θεωρήσουν ότι όλα θα εφαρμοστούν αυτομάτως και χωρίς έλεγχο. Η εμπειρία των τελευταίων ετών έχει δείξει ότι κατά την εφαρμογή δικαστικών αποφάσεων ή νέων νομοθετικών ρυθμίσεων συχνά ανακύπτουν ζητήματα ως προς τον τρόπο υπολογισμού και την ορθή αποτύπωση των οφειλών. Γι’
αυτόν τον λόγο απαιτούνται ιδιαίτερη προσοχή και διαρκής εγρήγορση.
Αναλυτικό δοσολόγιο
Το πρώτο βήμα είναι να ζητηθούν από την τράπεζα ή την εταιρεία διαχείρισης απαιτήσεων αναλυτικό δοσολόγιο και πλήρης εικόνα της οφειλής μετά τη νέα ρύθμιση. Ο δανειολήπτης πρέπει να γνωρίζει ποιο είναι το υπόλοιπο κεφάλαιο, πώς υπολογίζεται πλέον ο τόκος, ποια ποσά έχουν ήδη καταβληθεί και εάν έχει πραγματοποιηθεί ο προβλεπόμενος επανυπολογισμός και συμψηφισμός των επιπλέον καταβολών.
Εξίσου σημαντικό είναι να συμβουλευθούν τον δικηγόρο που χειρίζεται την υπόθεσή τους πριν αποδεχθούν οποιονδήποτε νέο υπολογισμό ή προχωρήσουν σε οποιαδήποτε ενέργεια. Κάθε δικαστική απόφαση παρουσιάζει ιδιαιτερότητες και ο έλεγχος πρέπει να γίνεται εξατομικευμένα. Δεν αρκεί η ενημέρωση ότι «η δόση μειώθηκε». Πρέπει να διαπιστωθεί ότι η μείωση προέκυψε με τον νόμιμο τρόπο και ότι έχουν αποδοθεί
στον δανειολήπτη όλα τα οικονομικά οφέλη που απορρέουν από την απόφαση της Ολομέλειας και τη νέα νομοθετική ρύθμιση.
Καταβολές
Παράλληλα, οι δανειολήπτες δεν θα πρέπει να διακόψουν μονομερώς τις καταβολές τους, ούτε να θεωρήσουν ότι ο συμψηφισμός θα πραγματοποιηθεί χωρίς προηγούμενο έλεγχο. Μέχρι να υπάρξει επίσημη
και ορθή αναπροσαρμογή του δοσολογίου, η συνέπεια στην τήρηση της δικαστικής ρύθμισης παραμένει κρίσιμη.
Η νέα νομολογία και η νομοθετική παρέμβαση αποτελούν μια σημαντική δικαίωση για περισσότερους από 100.000 δανειολήπτες και αναμένεται να μειώσουν ουσιαστικά τόσο τις μηνιαίες δόσεις όσο και τη συνολική διάρκεια αποπληρωμής πολλών ρυθμίσεων. Ωστόσο, η
πραγματική προστασία δεν εξαντλείται στη δημοσίευση μιας απόφασης ή μιας τροπολογίας. Εξαρτάται από τηνορθή εφαρμογή τους στην πράξη.
Ενημέρωση
Γι’ αυτόν τον λόγο οι δανειολήπτες οφείλουν να παραμείνουν ενημερωμένοι, να ζητούν πλήρη λογιστικό και νομικό έλεγχο των στοιχείων τους και να βρίσκονται σε συνεχή επικοινωνία με τον πληρεξούσιο δικηγόρο τους, ώστε να διασφαλιστεί ότι τα δικαιώματά τους
εφαρμόζονται πλήρως και όχι μόνο θεωρητικά.
Μαρία Μοσχοπούλου
Δικηγόρος, LLM Αστικού Δικαίου (ΕΚΠΑ)
